Выбор дачного участка в Подмосковье, дешевые дачи на рынке недвижимости МО

14 Ноя 2016 BusinessNews

В то время, когда продажи на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья идут на спад, дачное строительство продолжает стабильно развиваться. Из-за финансовых кризисов, которые преследуют наших соотечественников последнее десятилетие, спрос на дачные участки сильно упал. Какие же варианты представлены внутри рынка?
Виды загородной недвижимости
Дачная недвижимость в Подмосковье предлагается в следующих форматах:

участки без подряда под дачное строительство (УБП);
садово-дачные товарищества (СДТ);
участки с подрядом (УСП).

Большинство покупателей интересуют участки без подряда. Новые собственники самостоятельно выбирают проект дачного домика, технологию строительства, возводят капитальные постройки и разбивают огород. Стоимость такой недвижимости зависит от множества факторов, среди которых вначале стоит удаленность от МКАД.
Садово-дачные товарищества включают готовые дачи, предлагающиеся на вторичном рынке. Здесь определить все факторы, влияющие на ценообразование, сложно. Продавец самостоятельно формирует коммерческое предложение, устанавливает стоимость. Представители ГК «МИЭЛЬ» утверждают, что нередко на экспозиции выставлены одинаковые по характеристикам дачные объекты, цена которых разнится в несколько млн. руб.
Дешевые дачи в Подмосковье можно приобрести в осенне-зимний период, когда спрос на такой формат недвижимости падает, и продавцы идут на снижение цен. Эксперты «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» утверждают, что дачный формат на рынке значительно переоценен. Продавцы сознательно завышают цены, неохотно идут на их снижение, даже если объект не продается больше года. В свою очередь москвичи не готовы платить больше 2 млн. руб. за дачу, которой будут пользоваться лишь в теплое время, отсюда и стагнация вторичного рынка.
Сегодня на рынке дачной недвижимости представлены таунхаусы, дуплексы, цена которых зачастую превышает 50 млн. руб., такие варианты почти в 100% покупают для постоянного проживания, поэтому сравнивать их с другими категориями нецелесообразно.
Стагнация в сегменте загородной недвижимости
С 2008 года, когда весь мир охватил внушительный финансовый кризис, положение дел на рынке не улучшается. Сегмент пребывает в глубокой стагнации. Цены на предлагаемые объекты не растут и не падают, то же происходит и со спросом. Единственное колебание, которое отследили представители «МИЭЛЬ» за прошедший период времени было в 2015 году, когда из-за значительного удешевления рубля граждане стремились выгодно вложить средства. В тот период продажи выросли на 15% по сравнению с 2014 годом, но не достигли уровня 2012-2013 годов.
Больше всего в 2016 году покупателей интересуют бюджетные варианты, формат стародачных поселков на Рублево-Успенском шоссе постепенно теряет привлекательность: покупатели не готовы переплачивать за недвижимость на вторичном рынке, часто находящуюся далеко не в превосходном состоянии.
Выбирая дачный участок в Подмосковье, следует оценивать удаленность от столицы, транспортную доступность, возможность самостоятельного проектирования и постройки капитальных строений.
По материалам http://kvartira.miel.ru/. Источник

Категории: новости интернета